VIAGER OCCUPE – Maison Liginiac (19)
Maison de 7 pièces - 212 m2 - Liginiac (19)
VIAGER OCCUPE avec rente - EXCLUSIVITE
Solution 1 : Bouquet 57 500 € HAI, rente 1 001€/mois
Solution 2 : Bouquet 84 500 € HAI, rente 829 €/mois
Valeur vénale: 350 000 €
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EXCLUSIVITE – Agence BONHOMME Ventes immobilières et Viager
Proche de Neuvic (19) – Maison ancienne de caractère, vendue en viager occupé – Cadre naturel exceptionnel !
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VIAGER OCCUPE avec rente, assorti d’un droit d’usage et d’habitation, au profit d’un homme de 73 ans.
Située à Liginiac, à proximité de Neuvic en Corrèze, cette très belle maison ancienne (datant de 1858) allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité.
Très lumineuse et d’une surface habitable de 212 m², elle vous offre :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée,
– Une superbe pièce de vie salon / salle à manger de plus de 80 m2, avec murs en pierre, poutres, poêle à bois et un magnifique escalier desservant les niveaux supérieurs,
– Une cuisine indépendante équipée, ouverte sur le jardin,
– Une salle d’eau avec douche. WC séparés.
Au 1er étage :
– 2 chambres de belles dimensions, dont une ouverte sur un bureau (possibilité chambre supplémentaire)
– Une salle de bain avec baignoire + douche à l’italienne. WC séparés.
– Dressing.
Au 2nd étage :
– 2 chambres mansardées, très lumineuses.
Et également :
– Deux garages pour voiture / dépendance pour atelier,
– Une cave,
– Un beau terrain plat et arboré de plus de 1800 m2.
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Temps de trajet en voiture :
– Centre de Neuvic : à moins de 10 min
– Clermont-Ferrand : ~1h20
– Brive-la-Gaillarde : ~1h10
– Ussel : ~25 min (Gare ferroviaire, liaisons régionales)
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Un secteur recherché pour sa qualité de vie :
– Lac de Neuvic (baignade, activités nautiques)
– Plateau de Millevaches
– Gorges de la Dordogne
– Nombreux sentiers de randonnée
– Monts d’Auvergne à proximité
– Nature préservée et patrimoine authentique.
Les avantages de ce viager, combinés à son emplacement recherché, en font une très belle opportunité d’investissement.
Pour toute information sur le viager , nous vous invitons à nous contacter au 06 79 01 13 94, ou à consulter notre site :
EXCLUSIVE LISTING – BONHOMME Real Estate & Life Annuity Agency
Near Neuvic (Corrèze) – Characterful period house sold as an occupied life annuity – Exceptional natural setting!
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OCCUPIED LIFE ANNUITY with monthly payments, including a right of use and habitation, benefiting a 73-year-old man.
Located in Liginiac, near Neuvic in the Corrèze region, this beautiful period house (dating from 1858) combines authenticity, generous volumes and high-quality renovation.
Very bright and offering 212 sqm of living space, it features:
Ground floor:
– Entrance hall,
– A superb living area of over 80 sqm (lounge/dining room) with stone walls, exposed beams, wood-burning stove and a magnificent staircase leading to the upper floors,
– A separate fully equipped kitchen opening onto the garden,
– A shower room. Separate WC.
First floor:
– 2 spacious bedrooms, one of which opens onto a study (possible additional bedroom),
– A bathroom with bathtub and walk-in shower. Separate WC,
– Dressing room.
Second floor:
– 2 bright attic bedrooms.
Additional features:
– Two garages / workshop outbuilding,
– A cellar,
– A beautiful flat, tree-lined plot of over 1,800 sqm.
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Driving times:
– Neuvic town centre: less than 10 minutes
– Clermont-Ferrand: approx. 1h20
– Brive-la-Gaillarde: approx. 1h10
– Ussel: approx. 25 minutes (train station, regional connections)
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A highly sought-after area for its quality of life:
– Lake of Neuvic (swimming, water sports)
– Millevaches Plateau
– Dordogne Gorges
– Numerous hiking trails
– Nearby Auvergne mountains
– Preserved natural environment and authentic heritage.
The advantages of this life annuity, combined with its sought-after location, make it an excellent investment opportunity.
For further information about life annuity purchases, please contact us at +33 6 79 01 13 94 or visit our website:
Données financières / Financial information :
Bien vendu en viager occupé, avec rente, au profit d’un monsieur de 73 ans.
Nous vous proposons 2 solutions. (D’autres solutions sont possibles. Renseignement sur demande)
Solution n° 1 :
– Valeur vénale : 350 000 € honoraires d’agence inclus
– Bouquet : 84 500 €
– Rente viagère : 829 € /mois
– Honoraires d’agence inclus au bouquet : 24 500 € TTC (7%) à charge acquéreur, soit 60 000 € nets vendeurs.
– A charge acquéreur : taxe foncière (hors ordures ménagères) et charges non récupérables.
Solution n° 2 :
– Valeur vénale : 350 000 € honoraires d’agence inclus
– Bouquet : 57 500 €
– Rente viagère : 1001 € /mois
– Honoraires d’agence inclus au bouquet : 24 500 € TTC (7%) à charge acquéreur, soit 33 000 € nets vendeurs.
– A charge acquéreur : taxe foncière (hors ordures ménagères) et charges non récupérables.
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Property sold as an occupied life annuity with monthly payments, benefiting a 73-year-old gentleman.
We offer two options. (Other arrangements are possible. Details available upon request.)
Option No. 1:
– Market value: €350,000, agency fees included
– Initial lump sum (bouquet): €84,500
– Life annuity: €829 / month
– Agency fees included in the lump sum: €24,500 incl. VAT (7%), payable by the buyer, i.e. €60,000 net to the seller.
– Payable by the buyer: property tax (excluding household waste tax) and non-recoverable charges.
Option No. 2:
– Market value: €350,000, agency fees included
– Initial lump sum (bouquet): €57,500
– Life annuity: €1,001 / month
– Agency fees included in the lump sum: €24,500 incl. VAT (7%), payable by the buyer, i.e. €33,000 net to the seller.
– Payable by the buyer: property tax (excluding household waste tax) and non-recoverable charges.
Caractéristiques générales du bien / General property features :
Type de bien : maison ancienne rénovée (sur 3 niveaux)
Année de construction : 1858
Nombre de pièces : 7
Salles de bain : 2
Chambres : 4 (Possible 5)
Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois
Fibre : déployée (donnée fournie par l'ARCEP)
Surface habitable : 212 m2
Surface parcelle : 1837 m2
Diagnostic réalisé le 8 avril 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2210 et 3040 € par an.
Taxe foncière: 1156 € par an (448 € de taxe d'ordures ménagères à charge vendeur, et 708 € à charge acquéreur )
Mandat n° 37
