Maison de caractère en viager occupé – 4 / 5 chambres – 212 m² habitables – Cadre naturel exceptionnel – Corrèze

Située à Liginiac, à proximité de Neuvic, cette magnifique maison ancienne (datant de 1858) allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité.

Proposée en viager occupé avec rente au profit d’un homme de 73 ans, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement préservé.

CARACTERISTIQUES DU BIEN

Surface habitable : 212 m²

Terrain arboré : plus de 1 800 m² en pleine nature

Rez-de-chaussée :

• Superbe pièce de vie de près de 80 m², offrant un salon et une salle à manger qui s’articulent autour d’un trés bel escalier alliant métal et bois. Un poêle à bois complète harmonieusement ce lieu de vie.

• Cuisine indépendante équipée, très lumineuse et ouverte sur le jardin.

• Salle d’eau avec douche.

• WC séparés.

1er étage :

• Un vaste palier , très lumineux

• 2 grandes chambres, dont une ouvrant sur un bureau (possibilité de créer une 3ème chambre)

• Salle de bain avec baignoire + douche

• WC séparés

• Dressing

2ème étage :

• 2 chambres mansardées pleines de charme

Prestations & authenticité

• Maison en pierre avec poutres apparentes • Rénovation récente avec goût • Matériaux de qualité • Très lumineuse • Vue dégagée sur la nature

Dépendances

• 2 garages pouvant accueillir plusieurs véhicules

• Atelier

Localisation & accès

• À proximité immédiate de Neuvic (Tous commerces, loisirs, écoles …)

Temps de trajet en voiture :

• Clermont-Ferrand : ~1h20

• Brive-la-Gaillarde : ~1h10

• Ussel : ~25 min

Accès train :

• Gare d’Ussel (liaisons régionales Brive-la-Gaillarde, Limoges )

Environnement & tourisme

Un secteur recherché pour sa qualité de vie :

• Lac de Neuvic (baignade, activités nautiques) • Plateau de Millevaches • Gorges de la Dordogne • Monts du Cantal •

Nombreux sentiers de randonnée • Nature préservée et patrimoine authentique.

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INFORMATIONS FINANCIERES :

Valeur vénale : 350 000 €

Vendu en viager occupé, avec rente, au profit d’un monsieur de 73 ans.

Nous vous proposons 2 solutions de bouquet + rente mensuelle dans le cadre de cet achat

( D’autres solutions sont possibles. Contactez-nous pour de plus amples renseignements)

– Bouquet : 84 500 € (Honoraires d’agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire

– Rente mensuelle : 829 €

– Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L’acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance.

– Honoraires d’agence compris : 7% TTC (24 500 €) à charge acquéreur. Soit 60 000 € nets vendeur.

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

> SOLUTION N°2

– Bouquet : 57 500 € (Honoraires d’agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire

– Rente viagère mensuelle : 1001 € / mois.

– Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L’acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance.

– Honoraires d’agence compris : 7% TTC (24 500 €) à charge acquéreur. Soit 33 000 € nets vendeur.

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

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INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu’à son départ pour une autre résidence, ou son décés.

A charge acquéreur : Taxe foncière (hors ordures ménagères).

Taxe foncière : 1156 € / an (dont 448 € de taxe d’ordures menagères, soit 708 € restant à charge de l’acquéreur)

Chauffage, 2 sources : pompe à chaleur (neuve) et chauffage bois.

Classement DPE : C ( Consommation énergie primaire: 129 kWh/m2/an. Energie finale : 79 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an). Estimation côut annuel d’énergie du logement : entre 2210 et 3040 € /an).

Diagnostic réalisé le 08/04/2026.

Mandat exclusif n° 37

Pourquoi investir en viager ?

• Acquisition à prix maîtrisé

• Valorisation patrimoniale

• Investissement sécurisé à long terme

Investissement patrimonial judicieux et sécurisé avec potentiel de valorisation lié à l’évolution du secteur.

Nous sommes à votre disposition pour toute information concernant ce bien et la vente en viager.

Pour plus de renseignements :

BONHOMME VIAGER – Achat – Vente de biens immobiliers et Viager

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