Vendre en viager
Le viager : la solution qui répond à vos besoins!
Vous êtes retraités et propriétaires :
- Profitez davantage de votre retraite : loisirs, voyages…
- Augmentez votre niveau de vie
- Vivez chez vous sereinement, plus longtemps : financer une aide, des travaux, …
- Aidez vos enfants, petits-enfants de votre vivant, en bénéficiant d’une fiscalité intéressante
- Protégez votre conjoint
- Effectuez une donation
- Ne payez plus de taxe foncière
- Quittez votre logement dans quelques années?
… ou peut être avez-vous d’autres projets?
… le viager est la solution idéale!
Les avantages de la vente en viager :
Il existe différents types de viagers, chacun avec ses particularités répond à des besoins, des projets différents. Grâce à la vente en viager percevez des revenus complémentaires substantiels et vivez ainsi plus sereinement votre retraite.
Le « viager occupé » est le plus répandu, il vous permet de rester habiter chez vous le temps que vous le souhaitez. Vous touchez une somme d’argent, le « bouquet » le jour de la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle à vie appelée « rente viagère ».
De plus en vendant en viager, vous n’avez plus à payer de taxe foncière et suivant ce qui a été convenu lors de la vente, l’acheteur (également appelé « débirentier ») peut être tenu de financer d’autres travaux, ou charges. Vous ne vous souciez plus des tracas du quotidien liés au statut de propriétaire.
Vous souhaitez :
- Rester vivre chez vous et recevoir un bouquet et une rente mensuelle à vie?
- Rester vivre chez vous et recevoir un bouquet important, sans rente, ou uniquement des rentes?
- Conserver une résidence secondaire, ou un bien que vous avez mis en location afin d’améliorer vos revenus ou protéger votre conjoint, sans les tracas et charges liés au statut de propriétaire?
- Vous avez d’autres besoins, d’autres envies?
… à chaque projet de vie sa solution en viager!
Votre projet est unique, trouvons ensemble le viager qui vous correspond!
Revenus
Percevez un capital immédiatement et / ou une belle rente à vie.
Continuez
Continuez à vivre sereinement chez vous, comme auparavant. Vous conservez tous vos meubles, votre décoration… rien ne change, si ce n’est que vous n’avez plus de contraintes financières!
Protégez
Protégez votre conjoint. Grâce à la réversion en totalité et sans conditions de la rente, votre conjoint sera à l’abri financièrement.
Liberez-vous
Vous êtes propriétaire d’un bien en location ou d’une résidence secondaire? Ne vous souciez plus du paiement de certaines charges ou des tracas liés au statut de propriétaire.
Vivez
Profitez de votre retraite, offrez vous des voyages, des activités, faites vous plaisir!
Donnez
Anticipez sereinement votre succession. Aidez vos proches de votre vivant. Profitez d’une fiscalité avantageuse, notamment dans le cadre d’une donation.
Saviez-vous que :
- 68% des vendeurs en viager ont des enfants
- Le « viager occupé » représente 90% des ventes en viager
- Près de 50% de revenus mensuels supplémentaires sont perçus par le vendeur en viager (moyenne à l’échelle nationale)
- 25% des ventes en viager se font dans le cadre intrafamiliale
- Les ventes en viager représentent moins de 2% du total des transaction immobilières annuelles en France
Tableau récapitulatif des caractéristiques des viagers :
Les avantages fiscaux pour le vendeur en viager :
Imposition sur le bouquet
La résidence principale et la résidence secondaire (ou à but locatif) ne bénéficient pas du même abattement fiscal.
Le bouquet reçu lors de la vente de la résidence principale ne subit aucun impôt, ce qui le rend très attractif.
Lors de la vente d’une résidence secondaire, le bouquet est fiscalisé au même titre que la rente. Ceci reste très intéressant fiscalement.
Imposition sur la rente viagère
De même que tous les revenus perçus en France, la rente viagère est fiscalisée. Elle bénéficie cependant d’un abattement très avantageux :
- 70% si le vendeur a 70 ans et plus
- 60% si le vendeur est âgé de 60 à 69 ans
- 50% entre 50 et 59 ans
- 30% s’il a moins de 50 ans
L’abattement fiscal en vigueur au premier versement de la rente restera le même pour toute la durée du viager.
Exemple : une personne qui vend son bien en viager à l’âge de 68 ans bénéficiera d’un abattement de 60% durant toute sa vie.
Notre accompagnement dans la vente de votre bien :
Vendre son bien en viager est une opération immobilière complexe, qui nécessite rigueur et expertises techniques et juridiques.
Chez BONHOMME VIAGER nous vous accompagnons tout au long du processus de vente de votre bien, en alliant éthique et déontologie, que ce soit pour une vente immobilière « classique » ou dans notre spécialité de vente en viager.
Dans le cadre de notre mission, nous nous appuyons également sur différents spécialistes: notaires, diagnostiqueurs, investisseurs institutionnels. Nous sommes par ailleurs adhérents de la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers).
Nous possédons également des compétences professionnelles dans le domaine du bâtiment, nécessaires à une expertise immobilière de qualité.
Au-delà de nos aspects techniques, nos qualités humaines d’écoute et de bienveillance, ainsi que l’assurance de neutralité et d’équité entre les parties, permettront que la vente de votre bien immobilier se déroule sereinement, dans les meilleures conditions.
Chez BONHOMME VIAGER, votre dossier sera suivi durant tout son cheminement par le même interlocuteur, pour les deux parties, que vous soyez vendeur et acheteur.
Notre accompagnement se décline en 3 grandes phases :
"Découverte" "Solution viagère" et "Vente"
Phase 1 - Découverte
Vous nous faites part de vos besoins, vos souhaits.
Nous estimons la valeur vénale de votre bien.
Phase 2 - Solution viagère
Nous réalisons et vous expliquons votre étude viagère sur-mesure.
Si vous en ressentez le besoin, nous adaptons les montants des rentes et du bouquet (+/-)
Phase 3 - Vente
Découvrez ici quelques exemples de ventes en viager :
Mieux vivre au quotidien et financer des travaux
Contexte:
Une dame de 85 ans et un monsieur de 78 ans, propriétaires occupants d’une maison située à Poissy (78) dont la valeur vénale est de 480.000€
Besoin:
Ces personnes souhaitent continuer à vivre chez elles et aimeraient pouvoir financer des travaux d’aménagement et d’accessibilité de leur domicile, notamment dans leur salle de bain. De plus, elles souhaitent pouvoir faire appel à une aide à domicile quelques heures par semaine.
Solution viagère:
La maison a été vendue en viager occupé, permettant aux vendeurs (les crédirentiers) de continuer à vivre sereinement chez eux. Les vendeurs ont perçu un bouquet de 120000€, complété d’une rente viagère mensuelle de 1170€. Le coût de la taxe foncière incombe désormais à l’acheteur (le débirentier). Si les vendeurs choisissaient de quitter leur maison, ils continueraient de recevoir à vie leur rente mensuelle, majorée de 25%. En contrepartie, le débirentier pourrait habiter, ou louer les lieux. A noter qu’à la disparition de l’un des crédirentiers, la rente mensuelle continue a être versée dans son intégralité au crédirentier survivant.
Effectuer une donation et augmenter son niveau de vie
Contexte:
Une dame de 78 ans, propriétaire de sa résidence principale, un appartement de 190 000€ situé à Vernon (27).
Besoin:
Cette dame aimerait pouvoir rester vivre dans son appartement et grâce à un bouquet conséquent aider de son vivant ses petits-enfants qui souhaitent effectuer leur 1er achat immobilier.
Solution viagère:
L’appartement a été vendu en viager occupé, la dame reste donc vivre dans son logement, comme auparavant. Les 40 000€ du bouquet lui ont permis de faire une donation à ses petits-enfants. De plus cette dame ne paie plus la taxe foncière et perçoit une rente viagère mensuelle d’un montant de 420€, actualisée annuellement sur l’indice d’augmentation du coup de la vie. Si elle venait à quitter son logement avant son décès, elle bénéficierait d’une augmentation de 25% sa rente viagère. Le débirentier pourrait alors habiter ou louer le bien.
Protéger financièrement son conjoint
Contexte:
Une dame 72 ans et un monsieur 76 ans , propriétaires d’un appartement en location à Rouen (76). Sa valeur vénale est de 360 000€.
Besoin:
Assurer une rente au dernier des vivants et s’exonérer des charges et contraintes liées au statut de propriétaire.
Solution viagère:
L’appartement a été vendu en viager libre à un acquéreur souhaitant l’habiter. Les vendeurs ont perçu un bouquet de 72 000€ et bénéficient d’une rente viagère mensuelle de 1300€. De plus, les vendeurs ne paient plus la taxe foncière, ni les charges et travaux de copropriété. En cas de décès de l’un ou l’autre des vendeurs, le montant de la rente mensuelle viagère continue a être versée dans sa totalité au conjoint survivant.
Financer une maison de retraite
Contexte:
Un monsieur de 80 ans, propriétaire occupant de sa résidence principale à Chartres (28), maison d’une valeur de 220 000€.
Besoin:
Ce monsieur souhaite pouvoir financer les mensualités d’une place en maison de retraite, tout en disposant d’un capital.
Solution viagère:
La maison a été vendue en viager occupé. Le vendeur a perçu à la signature chez le notaire un bouquet de 30 000€, complété d’une rente viagère mensuelle de 1120€. Si le vendeur décidait de quitter son logement, cette rente viagère serait majorée de 25%. Le montant de sa retraite ajouté à la rente viagère couvriraient ainsi les mensualités de sa maison de retraite. De plus, le bouquet lui constituerait un capital de sécurité.
