VIAGER OCCUPE – Appartement Bonsecours (76)
Appartement de 4 pièces - 91 m2 - Bonsecours (76)
VIAGER OCCUPE avec / ou sans rente - EXCLUSIVITE
Solution n°1 : Bouquet 138 750 €, sans rente.
Solution n°2 : Bouquet 48 750 € + rente 480 € / mois.
Valeur vénale: 250 000 €
En savoir plus sur ce bien :
Nouvelle exclusivité de votre AGENCE BONHOMME – Ventes immobilières et Viager
– – – VIAGER OCCUPÉ – Dame de 73 ans – Très bel appartement de 4 pièces / 3 chambres avec balcon et deux places de stationnement à Bonsecours (76) – – –
Situé sur les hauteurs de Rouen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 91,16 m² Loi Carrez proposé en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans.
Situé au 1er étage d’un petit immeuble, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son très bon état général.
L’appartement comprend :
- Un salon-séjour de près de 30 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et ouvrant sur un agréable balcon.
- Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée.
- Trois chambres confortables.
- Une salle d’eau avec meuble vasque et une grande douche.
- Un WC indépendant.
- De nombreux espaces de rangement.
Les prestations sont de qualité avec un parquet présent dans le séjour ainsi que dans la majorité des pièces, apportant chaleur et élégance à l’ensemble.
Les annexes complètent idéalement ce bien :
- Une cave privative.
- Une place de parking en sous-sol.
- Une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété.
Les atouts
- Viager occupé sur une tête (dame de 73 ans).
- Plusieurs solutions de financement sont possibles : bouquet sans rente ou bouquet avec rente (d’autres possibilités sont envisageables).
- Appartement lumineux avec double exposition.
- Balcon.
- 3 chambres.
- Cave.
- Double stationnement.
- Environnement calme, à proximité immédiate de Rouen, préfecture de la Normandie.
Une excellente opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.
Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement concernant le viager.
Informations financières :
Valeur vénale : 250 000 €
Vendu en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans.
Deux solutions vous sont proposées, mais d’autres sont envisageables :
– Solution n° 1 : Viager avec bouquet, sans rente.
Bouquet : 138 750 €, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.
(Le bouquet est la somme que verse l’acquéreur le jour de la vente, chez le notaire.)
(Bouquet net vendeur : 120 000 €. Honoraires d’agence : 18 750 € TTC).
– Solution n° 2 : Viager avec bouquet + rente mensuelle.
Bouquet : 48 750 €, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.
Rente : 480 € / mois.
(Bouquet net vendeur : 30 000 €. Honoraires d’agence : 18 750 € TTC).
Informations complémentaires :
Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation lui permettant d’occuper le logement jusqu’à son départ définitif vers une autre résidence ou jusqu’à son décès.
À la charge de l’acquéreur : taxe foncière (hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères) et charges non récupérables :
- Taxe foncière 2025 : 1 663 € / an (dont 209 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, récupérables).
- Charges annuelles individuelles : 1 938 € (dont 1 352 € récupérables).
Classement DPE : C (consommation d’énergie primaire : 161 kWh/m²/an ; énergie finale : 84 kWh/m²/an ; émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m²/an). Diagnostic mis à jour le 01/01/2026.
Copropriété de 174 lots, dont 43 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Mandat de vente en exclusivité n°43.
Les commodités à proximité :
- École maternelle et école élémentaire : environ 500 à 700 m (6 à 8 minutes à pied).
- Collège : environ 700 m (8 à 10 minutes à pied).
- Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, banque, restaurants) : environ 700 m à 1 km, soit 2 à 3 minutes en voiture ou 10 à 12 minutes à pied.
- Supermarché : environ 1 km, soit 3 minutes en voiture ou 12 à 15 minutes à pied.
- Mairie : environ 900 m (10 à 12 minutes à pied).
- Installations sportives et espaces de loisirs : à moins de 1 km, accessibles en quelques minutes.
Transports
- Arrêt de bus : à moins de 5 minutes à pied.
- Le centre-ville de Rouen est accessible en 15 à 20 minutes en bus et en 10 à 15 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.
Un véritable atout : la ligne F5, située à quelques minutes à pied de l’appartement, permet de rejoindre directement le cœur de Rouen (Théâtre des Arts), sans correspondance. Une liaison rapide et pratique, particulièrement appréciée pour les déplacements quotidiens.
Property for sale :
New Exclusive Listing from BONHOMME AGENCY – Real Estate Sales & Lifetime Annuity Investments
– – – OCCUPIED LIFE ANNUITY SALE – 73-Year-Old Lady – Beautiful 4-Room / 3-Bedroom Apartment with Balcony and Two Parking Spaces in Bonsecours (76) – – –
Located on the heights of Rouen, in a quiet and highly sought-after residential area, discover this beautiful 91.16 m² apartment (Carrez Law surface area), offered as an occupied life annuity sale benefiting a 73-year-old lady.
Situated on the first floor of a small residential building, this property stands out for its generous living spaces, natural light, and excellent overall condition.
The apartment includes:
- A bright living and dining room of nearly 30 m², benefiting from dual exposure and opening onto a pleasant balcony.
- A separate fitted and fully equipped kitchen.
- Three comfortable bedrooms.
- A shower room with vanity unit and large walk-in shower.
- A separate WC.
- Numerous storage spaces.
The property offers quality features, including parquet flooring in the living room and most of the other rooms, bringing warmth and elegance throughout.
Additional amenities perfectly complement the property:
- A private cellar.
- One underground parking space.
- One outdoor parking space within the condominium.
Key Features
- Occupied life annuity sale with one beneficiary (73-year-old lady).
- Several financing options available: lump-sum payment without annuity or lump-sum payment with monthly annuity (other arrangements can also be considered).
- Bright apartment with dual exposure.
- Balcony.
- 3 bedrooms.
- Cellar.
- Two parking spaces.
- Quiet environment, close to Rouen, the capital city of Normandy.
An excellent wealth-building investment opportunity in a particularly sought-after area.
We remain at your disposal for any information regarding life annuity investments.
Financial Information:
Market value: €250,000
Sold as an occupied life annuity benefiting a 73-year-old lady.
Two solutions are proposed, although other options may also be considered:
Option No. 1: Life Annuity with Lump Sum Payment and No Monthly Annuity
Lump sum payment: €138,750, including agency fees, payable by the purchaser.
(The lump sum payment is the amount paid by the buyer on the day of completion before the notary.)
(Net amount received by the seller: €120,000. Agency fees: €18,750 incl. VAT.)
Option No. 2: Life Annuity with Lump Sum Payment + Monthly Annuity
Lump sum payment: €48,750, including agency fees, payable by the purchaser.
Monthly annuity: €480 per month.
(Net amount received by the seller: €30,000. Agency fees: €18,750 incl. VAT.)
Additional Information:
Under an occupied life annuity arrangement, the seller retains a right of use and occupancy, allowing her to remain in the property until she permanently moves to another residence or upon her death.
The following costs are payable by the purchaser: property tax (excluding household waste collection tax) and non-recoverable condominium charges:
- 2025 Property Tax: €1,663 per year (including €209 household waste collection tax, recoverable from the occupant).
- Annual condominium charges: €1,938 (including €1,352 recoverable charges).
Energy Performance Rating (DPE): C
(Primary energy consumption: 161 kWh/m²/year; Final energy consumption: 84 kWh/m²/year; Greenhouse gas emissions: 6 kg CO₂/m²/year). Assessment updated on 01/01/2026.
Condominium comprising 174 units, including 43 main residential units. No legal proceedings currently in progress.
Exclusive Sales Mandate No. 43.
Nearby Amenities:
- Nursery and primary schools: approximately 500 to 700 metres away (6 to 8 minutes on foot).
- Middle school: approximately 700 metres away (8 to 10 minutes on foot).
- Local shops (bakery, pharmacy, bank, restaurants): approximately 700 metres to 1 km away, or 2 to 3 minutes by car and 10 to 12 minutes on foot.
- Supermarket: approximately 1 km away, or 3 minutes by car and 12 to 15 minutes on foot.
- Town Hall: approximately 900 metres away (10 to 12 minutes on foot).
- Sports facilities and leisure areas: less than 1 km away, accessible within a few minutes.
Transport Links
- Bus stop: less than 5 minutes on foot.
- Rouen city centre can be reached in 15 to 20 minutes by bus and 10 to 15 minutes by car, depending on traffic conditions.
A real advantage: the F5 bus line, located just a few minutes’ walk from the apartment, provides a direct connection to the heart of Rouen (Théâtre des Arts) without any transfers. A fast and convenient service, particularly appreciated for daily commuting
Caractéristiques générales du bien:
Type de bien : Appartement dans copropriété de 174 lots (dont 43 lots principaux)
Année de construction : 1994
Nombre de pièces : 4
Salles d'eau : 1
Chambres : 3
Chauffage : électrique individuel
Fibre : déployée (donnée fournie par l'ARCEP)
Surface Carrez : 91.16 m2
Surface parcelle copro : 11 832 m2
Diagnostic mis à jour le 1er janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1380 et 1910 € par an.
Taxe foncière: 1663 € par an, compris taxe d'ordures ménagères.
Mandat n° 43
